Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op goede zichtlocatie aan de rand van het kantorenpark “De Gelderse Poort”.

Ligging:
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als OHRA, Rabobank en Het Kadaster.

Bereikbaarheid:
Per eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met CS Arnhem met bushalte op 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.445 m², waarvan nog ca. 338 m² voor verhuur beschikbaar is.
4e verdieping – Unit A – ca. 338 m² –
Totaal ca. 338 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Representatieve entree, voorzien van elektrische schuifdeuren en centrale receptie;
• 2 Personenliften;
• Sanitaire voorziening per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Klimaatbeheersingsinstallatie, per vertrek in te stellen;
• Mechanische ventilatie;
• Isolerende beglazing voorzien van kiepraam;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen.
• Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Voorzien van scheidingswanden;
• Slagboom ten behoeve van parkeren;
• Brandbeveiligingsinstallatie;
• Fietsenstalling op eigen terrein.

Parkeren:
30 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en ruim parkeren op het buitenterrein. Op het buitenterrein bevinden zich ook 4 laadpalen. In de parkeergarage zijn 2 laadpalen aanwezig.

Huurprijs:
€ 110,- per vierkante meter, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren eigen terrein:
€ 500,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeren overdekt:
€ 700,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten:
Verrekenbaar voorschot van € 38,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten.
– Gasverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
– Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
– Waterverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
– Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
– idem voor airco in entree;
– idem voor automatische deuren parkeergarage;
– idem voor slagboominstallatie;
– idem voor schuifdeuren entree;
– idem voor algemene- en noodverlichting;
– idem voor toegangscontrole systeem;
– idem van liftinstallatie(s);
– idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
– idem voor gevelbewassingsinstallatie;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde beglazing gemeenschappelijke ruimten;
– Gevelreiniging (1 x per 3 jaar);
– Onderhoud buitenterrein & groenvoorziening;
– verzorging huisvuil, containerhuur, verontreinigingsheffing, e.d.;
– kosten keuring brandblusmiddelen;
– assurantiepremie buitenbeglazing;
– kosten van dak inspectie en preventief schoonhouden dak;
– inspectie jaarlijkse keuring dakveiligheidsvoorzieningen;
– kosten van intercomsysteem;
– kosten van brandblusmiddelen;
– controle legionella;
– ongediertebestrijding;
– onderhoud binnen beplanting;
– telefoonkosten voor op afstand uitlezen installaties;
– onderhoud bewegwijzering;
– NEN 3140 inspectie (5 jaarlijks);
– Receptie bemand door Regus (zolang Regus in het gebouw zit)
– eventuele overige zaken die nodig zijn voor het servicen van het gebouw;
– administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Aanvaarding:
In overleg.