Cargadoorweg 2 Nijmegen

Op het bedrijventerrein Noordkanaalhaven aan de voet van de nieuwe brug “De Oversteek” te in Nijmegen is deze bedrijfsruimte met kantoorruimte te huur.
Het object ligt op een goede zichtlocatie en kent een uitstekende bereikbaarheid door de nabijgelegen doorgaande weg, Energieweg, welke via de Neerboscheweg aansluiting biedt op A73, A50 en A15.

Het pand ondergaat op korte termijn een renovatie met oa.:
– De kozijnen worden vervangen;
– De voorzijde krijgt geheel een nieuwe uitstraling;
Huurder heeft inspraak qua afwerking en mogelijkheden.

Oppervlakten:
Kantoorruimte circa 90 m² ;
Bedrijfsruimte circa 300 m²

De entree bevindt zich op de begane grond en geeft toegang aan de kantoorruimte. Deze kantoorruimte heeft een metrage van ca. 25 m² op de begane grond en ca. 70 m² op de 1e verdieping.

Erfdienstbaarheid/recht van overpad:
Oprit rechts van het pand, gezamenlijk ben het naastgelegen pand.

Eerste verdieping: kantoorruimte is opgedeeld in 3 kantoorkamers alsmede een badkamer, apart toilet en balkon aan de achterzijde.

Het kantoor is voorzien van radiatoren.

Bedrijfsruimte/bedrijfshal: circa 220m²
Vanuit de kantoorruimte op de begane grond treft u de bedrijfshal welke is voorzien van een geïsoleerd dak, een heater en een 2 overheaddeuren.

Voorzieningen:
Voorzieningen kantoorruimte:
– Verwarming middels radiatoren;
– Mechanische ventilatie;
– Laminaat vloeren;
– Toilet;
– Brandpreventiemiddelen zoals: brandslanghaspel en handbrandblusser;
– Alarminstallatie;
– Kabelgoten.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
– Betonvloer;
– Heater;
– 2 overheaddeuren.

Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is goed te noemen door de nabijheid van de A73 en door de nieuwe brug ook zeer goed te bereiken vanaf de A15 en de N325.

Per OV
Op het bedrijvenpark bevinden zich bushaltes aan de Energieweg, dus in enkele minuten op Station Nijmegen Centraal Station.

Parkeren:
Direct voor het pand.

Huurprijs:
€. 3000,- excl. BTW

Servicekosten:
€. n.o.t.k.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en BTW (alsmede eventueel in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), laatste model, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Huurprijsindexatie
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Waarborgsom/Bankgarantie
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvendhuur